SELLER FIRST
不動産売却について

不動産のご売却をご検討の方へ

不動産をご売却になる売主には「知名度が高いから安心」という理由だけで
大手をはじめCMなどでよく見かける不動産会社にお任せになる方も多くいらっしゃいます。
でも、ここでちょっと考えてみてください。
それらの不動産会社が提供しているサービスは、本当に売主がいちばん望むことを叶えてくれるサービスでしょうか?
大切な資産である不動産を売却するとき、売主がいちばん望むこと、期待することには

  • 1.高く買ってくれる優良な買主を見つけること
  • 2.売却で生じる経費などの負担を軽くすること
  • 3.資産運用、相続、税金などの問題を解決すること

この3つが考えられます。これらのことは、物件の資産価値を高め、
効果的な運用を叶えるという意味で最も大切なポイントになります。
私たち東宝ハウス練馬は、売主がいちばん望み、期待する3つのポイントを叶えるために、
売主のメリットを最優先に考えたいちばん必要なサービスをお届けします。

大手不動産会社の保証サービスは、売却で生じる
売主の負担のことをきちんと考えているのだろうか?

100%生じる売主の負担を保証すること。
それが私たちのお届けするサービスです。

管理費等保証サービス
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    マンションの管理費・修繕積立金は必ず生じる売主の負担です。最長6ヵ月、最大20万円まで保証します。
    売却には、売買契約や住宅ローンなどの手続きを考えると早くても1ヵ月以上の期間を要します。例えばマンションの場合、売主は最低でも1ヵ月以上の管理費・修繕積立金を負担することになるわけです。私たち東宝ハウス練馬は、管理費・修繕積立金を最長6ヵ月、最大20万円まで保証します。このサービスは、私たちが仲介した売主の方全てが対象となります。また、管理費等の保証は必要ないという売主の方には、「瑕疵保証サービス」もご用意しています。
    ※売却金額または手数料によって保証の限度額が変わる場合があります。ご了承ください。

選べる3つのうれしいサービス
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    売却活動に有効なハウスクリーニングを無料で。また、家財や不用品の問題も解決。物件を美しく清潔に見せることで、高く早く売ることに効果を発揮する「ハウスクリーニング」を無料で実施します。他にも、買い替え時のお引越しに便利な「家財の一時保管」や「不用品処分」など、3つのサービスからご希望のサービスをお選びいただけます。

登記費用保証サービス
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    不動産の売却で必ず必要になる所有権移転登記。面倒な手続きを代行、登記費用も負担します。中古の物件を売却する場合、「所有権移転登記」を行う必要があります。私たちは売主に代わって面倒な手続きを代行、さらには抵当権抹消の登記費用も負担します。

住宅ローンの問題が解決できても、査定価格よりも
安く売ってしまうのは、もっと問題なのではないだろうか?

買い取り保証がなくても、住宅ローンが組めること。
私たちは、そこから解決しました。

登記費用保証サービス
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    東宝ハウス練馬と業務提携している銀行なら、売却を先行させることなく、新規の住宅ローンを組むことができます。不動産の買い替え時に直面する問題の多くは住宅ローンにあります。売却が先に決まらないと残債が残ったまま二重ローンになったり、そのためローンが組めなかったりすることも。私たち東宝ハウス練馬は、業務提携している金融機関と買い替えに特化した住宅ローンの優遇サービスを実現。新しい住宅のご購入を先行させたい売主もスムーズに住宅ローンを組むことが可能です。このサービスにより、売却と購入を両立した無理のない資金計画をご提案します。

引っ越し代保証サービス
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    住宅の買い替えで必要になるお引越しの費用。東宝ハウス練馬が最大10万円まで保証します。住宅の買い替えの場合、100%必要になる新居へのお引越しの費用を最大10万円まで負担します。売却で生じる諸経費などの負担を少しでも減らすために、ぜひご利用ください。
    ※売却金額または手数料によって保証の限度額が変わる場合があります。ご了承ください。

会社の規模やネームバリューよりも、
どれだけたくさんのお客様を集められるか。
それが売却活動の鍵なのではないだろうか?

東宝ハウスは売買仲介で全国12位※の実績。
関東に広がる15社のネットワークを活かして、
効果的な売却活動を展開しています。

東宝ハウスグループの実績と規模
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    東宝ハウス練馬は、関東1都3県で15社を展開する東宝ハウスグループの一員です。創業40年を超える東宝ハウスグループは現在、不動産売買仲介で全国12位の実績を持ち、これまで90,000軒を超えるお客様の夢を叶えてきました。東宝ハウス練馬はグループのスケールメリットを活かして、不動産の売却に関する情報をいち早く購入希望者にお届けするとともに、街や地域に密着した売却活動に力を注いでいます。

東宝ハウス練馬の売却活動
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    3100件※1以上の高評価を得ているSUUMOの広告。ホームステージングやリノベなど独自のサービスも。写真やコメントに徹底的にこだわったSUUMOの広告では、グループで3100件※1以上の接客評価コメントで高評価を得ているとともに、他社と比較しても約2倍※2の集客実績を誇ります。また、お部屋を美しく飾って撮影するホームステージングサービス、パートナー会社とコラボしたりリノベーション売却サービスなど、東宝ハウス練馬独自のサービスにより、査定価格を上回る価格でのスピーディな売却を目指します。(※1 2017年7月現在)(※2 2016年当社比)

TOHO HOUSE NERIMA SALES SUPPORT

売主にいちばん
必要なサービスとは?

6つの特徴

各種広告媒体を使って
物件の情報をお届け

オープンハウスによる
現地販売会の開催

人気ポータルサイトに
お客様の物件情報掲載

ポータルサイト内でも
「人気物件」に

物件の魅力が満載、
独自の「物件資料」

House Owner's Clubで、
ご購入後も充実したサービスを提供

1

1各種広告媒体を使って物件の情報をお届け

各種広告媒体を使って
物件の情報をお届け

不動産流通機構運営のネットワークシステム「レインズ」に登録。レインズは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムです。オンラインで結ばれている日本全国の不動産会社間で、情報交換を行うシステムなので、お客様のご売却物件の情報が、東宝ハウス練馬以外の不動産会社を通じてより多くのお客様に提供されます。

2

2オープンハウスによる現地販売会の開催

オープンハウスによる
現地販売会の開催

お客様からのご希望があれば、購入希望者に自由に内覧をして頂ける現地販売会オープンハウスの開催も致します。当日は営業担当が待機し、ご購入希望者からの様々な質問に対応いたします。

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3人気ポータルサイトにお客様の物件情報掲載

人気ポータルサイトに
お客様の物件情報掲載

東宝ハウス練馬のHP はもちろん、「SUUMO」「Yahoo !不動産」「ホームズ」他、注目度の高い人気のポータルサイトにお客様の物件情報を継続掲載致します。また、昨今のニーズに合わせて、SNSを含めた展開も積極的に行います。

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4ビュー数を上げ人気物件にするノウハウ

ビュー数を上げ
人気物件にするノウハウ

ただ掲載するだけではお問い合わせは頂けません。魅力ある写真や環境、動画の作成…。購入希望者の購買意欲を掻き立たせる内容であることが必須となります。ポータルサイト内において常に上位表示させ、閲覧ビュー数の多さに対してこだわることが売却をスムーズに進めるコツです。 東宝ハウス練馬では、お預かり物件は常に上位表示させ、爆発的な閲覧ビュー数を記録しております。

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5物件の魅力が満載、独自の「物件資料」

物件の魅力が満載、
独自の「物件資料」

弊社では、専門業者に資料の作成を依頼するのではなく、物件写真撮影セミナーを受講した弊社担当が実際に周辺環境や物件をリサーチし、プロから見た視点とオーナー様の気持ちをプレゼン資料としてまとめて作成いたします。

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6House Owner's Clubで、ご購入後も充実したサービスを提供

House Owner's Clubで、
ご購入後も充実したサービスを提供

お金のアドバイスは、購入時だけでは不十分です。購入後も、金利の変動などの外的要因の変化だけではなく、教育資金がかかる時期など、お客様自身も変化していきます。変化に応じてアドバイスを差し上げることが重要で大切だと考えます。お引渡しはスタートです。

売却事例

CASE

売却スタッフ

STAFF

売却までの流れ

FLOW

  • 01

    売却相談・
    カウンセリング

    フォームよりお問い合わせください。担当者が頂いた情報をもとに売却プランや価格についてお答えします。

  • 02

    媒介契約

    売却のご決断をなさいましたら、媒介契約を締結し、販売開始のための準備を始めます。

  • 03

    物件取材・記事制作

    物件の魅力を伝えるため物件や周辺環境の取材と撮影を行い、記事を制作します。

  • 04

    販売開始

    東宝ハウス練馬のwebやSUUMOに登録し販売を開始します。

  • 05

    売買契約の締結

    条件等がまとまりますと、売買契約を締結していただきます。この際に手付金を買主様より受領します。

  • 06

    House Owner's Clubの特典

    住まいの専門家やファイナンシャルプランナーに住宅や相続に関する相談をすることが可能です。