SELLER FIRST 不動産売却について

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お喜びの声

高い査定額だから安心ではなく、売却活動がしっかりしている東宝ハウス練馬さんに依頼してよかった
S
30代 マンション 住み替え
子どもが増えて今のマンションが手狭になったので広いマンションに住み替えようと思い売却することにしました。
最初何も分からず一括査定サイトで一番高い査定額を出した大手不動産会社に安心して依頼しました。しかし、内覧の予約は入らず、時間が経つにつれて金額を下げる提案をされたため、その会社での売却を諦めました。そんな時に知人から東宝ハウス練馬さんを紹介されました。 お願いした会社さんはどのような売却活動をしているのか分かりませんでしたが、東宝ハウス練馬さんは広告媒体の掲載と上位表示のノウハウがあったり、現地販売会の開催などの売却活動をしているとのことで納得してお願いしました。結果、当初の希望価格で売却することができ、本当によかったです。
ホームステージングのおかげで居住中でも問題なく家を売却することができました
Y
40代 戸建て 住み替え
両親のことを考えて広い所に住みたいと思い売却を決めました。サイトに物件を掲載する際には外観よりも内観の写真が大切だとスタッフさんに言われましたが、居住しながらの売却活動だったために、室内には家具や生活用品が数多くある状態で困っていました。 そんな時に東宝ハウス練馬さんではホームステージングというCGで写真の家具を消すサービスを無料でやっているという話を聞きお願いしました。
実際にホームステージングした写真を見せていただいた時は、部屋には家具など何もなく入居前の状態になっていて大変驚きました。 さらに掲載して1ヵ月くらい問合せが来なかったときには、新しい家具をCGで追加した写真を再掲載していただきました。そのおかげで無事3ヵ月ほどで売却が決まりました。
負担軽減サービスのおかげで娘夫婦に 迷惑かけずに売却することできてよかった
K
60代 マンション 住み替え
娘夫婦と同居することになったので、現在の住居が不要になり売却を進めました。売却することを決めた時点で娘夫婦の家に引っ越しマンションは空室の状態にしました。しかし、空室の状態にしても売却するまで管理費などが発生してしまうことを知り、負担が大きいなと心配していました。
この問題を売却をお願いしていた東宝ハウス練馬さんに相談したところ、最長6ヶ月分であれば売却開始からの期間の管理費を負担できるサービスがあると聞き大変助かりました。 娘夫婦へ迷惑かけずに無事に売却もできて本当によかったです。
急ぎの売却でしたがスタッフさんの熱心な協力のおかげで1ヶ月半で売却することができました
T
30代 戸建て 住み替え
急な転勤が決まったため住んでいる家を売却することにしました。転勤先の家を探さなければならなかったため、希望の金額で早く売却する必要がありました。複数の不動産仲介業者に問い合わせましたが、一番最初に連絡をくれた東宝ハウス練馬さんにお願いすることにしました。
東宝ハウス練馬さんの短期間で売却している実績をみて安心しました。またスタッフさんから広告に掲載する物件写真について熱心にアドバイスいただいたり、売却活動で発生する税金についても丁寧に説明いただき大変助かりました。
無理なスケジュールで売却をお願いしていましたが、結果、1か月半で売却することができました。ご対応いただいたスタッフさんには感謝しかありません。

不動産売却の際に起こる
様々なトラブル

査定を依頼してから半年以上経っても物件が売れない
最初に出してもらった査定価格では売れないと言われ、売却価格を下げるしかないと言われた
住み替えを検討しているが、今の物件がいつ売却できるかわからないため、計画を立てられない

東宝ハウス練馬なら
高く、早く売却可能です

3ヶ月以内での不動産売却が鍵
他社の売却成約期間は平均90~180日
一般的に不動産売却は、売りに出して半年以上経過すると当初の希望価格での販売が困難であると言われています。 他社の売却成約期間の実態を見ると、平均90~180日になっています。 他社では、最初に相場を逸脱する高い価格で販売を行っていることが要因の一つにあげられます。 その結果、相場を割ってしまう程の値下げをしなければならないケースが多いです。
他社との平均売却成約期間の比較
東宝ハウス練馬なら短期間での売却が可能
東宝ハウス練馬では、他不動産仲介業者と異なり、当初より適正な価格査定を行うために、100%「適正価格」でかつ短期間で売却することが可能になっています。
ご売却案件のうち50%以上が2ヶ月以内に売却成約、3ヶ月以内ですと70%以上が売却成約を実現しています。
このように半年以内に適正価格で売却を実現している理由は東宝ハウス練馬の独自の売却活動が関係しています。
東宝ハウス練馬 売却成約期間の割合
※東宝グループは自社買取・再販は行っていない為売却のみの数字となります

このように
東宝ハウス練馬の売却が
「高く、早く」を
実現できる理由とは

POINT 01 全国トップレベルの集客力

関東一円19社
東宝ハウスグループの圧倒的な集客力
売却の不動産会社選びで一番大切なのは、どれだけたくさん買い手を集め、ご紹介できるのか?です。東宝ハウス練馬は全国トップレベルの集客力で、お客様の物件を求めている買い手を探し出し、高く、早く売却を実現します。
関東1都3県で19社を展開
創業40年を超える東宝ハウスグループは現在、不動産売買仲介で全国10位※の実績を持ち、これまで90000件を超える売主様の夢を叶えてきました。東宝ハウス練馬はグループのスケールメリットを活かして、不動産の売却に関する情報をいち早く購入希望者にお届けするとともに、街や地域に密着した売却活動に力を注いでいます。
(※2019年住宅新報より)
SUUMO広告では他社の2倍の集客実績
東宝ハウスグループのSUUMO広告は他社の約2倍の実績と4500件もの高評価を獲得しています。秘密は圧倒的な”魅せ方”へのこだわりです。多くの会社では写真掲載は最大10枚程度。
一方、東宝ハウス練馬では一物件に最大36枚の写真に加え、物件ひとつひとつに併せた動画広告も掲載。レイアウトやコーディネートにも工夫を凝らし、物件・設備・周辺環境を余すところなくPRいたします。
広告媒体での上位表示させるためのノウハウ
ポータルサイト内で常に上位表示させ、閲覧数の多さに対してこだわることが売却をスムーズに進めるコツです。 最新技術を使った魅力のある物件写真の作成などを行い、買い手の購買意欲を掻き立てています。
オープンハウスによる現地販売の開催
売主様からのご希望があれば、購入希望者に自由に内覧をしていただける現地販売会オープンハウスの開催も致します。当日は営業担当が待機し、購入希望者からの様々な質問に対応いたします。

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POINT 02 売却の負担を軽くできます

登記費用や引っ越し費用など、
最大20万円まで負担
大手不動産仲介業者の保証サービスは、引き渡し後7日間での保証となっていますが、実際に引き渡してから一週間で設備の故障や 不具合がでる確率は一体どのくらいなのか疑問です。
このように売主様にとって無意味な保証サービスでなく、売主様にとって本当に必要なサービスをお届けします。
01 各種登記費用
住宅ローン残債がある中で売却を行う場合に発生する「抵当権抹消登記費用」、
購入した際に旧住所登記をしていた場合に発生する「住所変更登記費用」、
相続時に発生する「相続登記費用」など売却に関わる各種登記費用を弊社が負担します。 こんな問題解決できます ・現在も住宅ローンを返済中だけど、買い手が見つかり売却が決まった。
・このお家を買った時に、当時住んでいた住所で登記している。
・相続で家を引き継いで、そのまま売却をしている。
など
02 管理費等保証サービス
売却期間中でも、毎月発生する「管理費」「修繕積立金」。
売却開始からお引渡しまで、最長6ヶ月分を弊社が負担いたします。 こんな問題解決できます ・適正価格で販売したが、想定より売却に時間が掛かってしまい、毎月のコスト負 担が大きく、結果マイナスになってしまう。
・空室にした部屋に掛かってくるマンションコストが負担になる。
03 瑕疵担保保険
専門の建築士による物件調査とお引き渡し後の建物の瑕疵※を保証します。 売主の方に「安心」をお届けします。
※サービスの適用には条件があります。瑕疵や設備の保証には限度額があります。
04 ハウスクリーニング
物件を美しく清潔に見せるハウスクリーニングを実施。売却活動にも効果を発揮します。
05 引っ越し費用
住宅のお買い替えで100%必要になるお引越しの費用を保証します。
06 家財の一時保管
ご売却先行によって、新居に家財を移動できない場合に発生する一時保管の費用を負担します。
07 不用品処分
お引越しなどによる家財や不用品を処分します。
これら7つのうち、東宝ハウス練馬が
最大20万円分負担します
※売却金額または手数料によって保証の限度額が変わる場合があります。ご了承ください。

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物件を美しく清潔に見せるハウスクリーニングを実施。売却活動にも効果を発揮します。
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POINT 03 最先端技術で物件の魅力を最大限にPR

CG、VRを駆使した技術的アプローチによるPR活動
CG、VRを駆使した売却活動で、お客様の物件の魅力と価値をあますところなくPR。買い手の「欲しい!」を引き出す売却活動で「早く、高く」を実現します。
CG加工で物件写真を魅力的に
CG技術を駆使した写真加工で、居住中のお部屋の家具なしのイメージを見せることも、空き室を魅力的にコーディネートすることも自由自在。CG加工は無料でご利用いただけます。
Before
After
空室の場合は、住居イメージを持って頂ける様にCG家具を設置
Before
After
まだお住まい中・残置物がある場合は、最新のCG加工技術により室内にある家具・家財を消去
CG加工のメリット
中古戸建や中古マンションの魅力を引き出すのに活用できる 居住中の物件でも、家具を消して空室にできるので入居前の状態を再現できます。また家具を消した後に新しい家具を入れてコーディネートすることもできるので他物件との差別化になります。 閲覧数の大幅UP ポータルサイトに掲載する写真をホームステージングをしていない物件写真からホームステージングをした写真に変更することにより、物件を探している方に好印象を与えることが可能です。
実際に写真をホームステージングした写真へ変更した日に閲覧数が2倍近く増えた実績があります。
360度VRで「いつでも、誰でも、どこからでも」内覧可能
買い手の9割は内見をしてから物件を購入しています。
東宝ハウス練馬ではVRを利用し、WEB上で24時間、遠方の買い手でも内覧が可能です。
内観はもちろん、建物の外観、周辺環境まで360度見回せるサービスです。
さらにCG加工でお住まいの物件から家具を消したり、空き室の家具付きイメージを作成することも可能です。

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POINT 04 「高預かり」はしません (「高預かり」ゼロに向けた適正価格の徹底化)

根拠のない高額提示の撤廃
適正な価格よりも根拠のない高い価格を提示して、専任媒介契約を結ぶ常とう手段である「高預かり」。 長期間預かったあげくその価格で売却できずに、価格変更や経過コストを強いられ、結果的に売主様の損失につながります。
東宝ハウス練馬では、根拠のない高額提示によって物件をお預かりすることを厳しく禁止しています。

よくある質問集

基本編

売却物件に現在居住中です。
住みながら売る事はできますか?
居住中の状態でもご売却が可能です
近隣には知られたくないのですが、
インターネットに住所等は公開されますか?
詳細住所や部屋番号、表札や個人を特定するモノについてはインターネットやチラシ等に記載致しません。
お客様への物件紹介の為、広告掲載を行う際に室内外写真は掲載いたしますが、ご要望がありましたら写真撮影も控えさせて頂いております。
現在、室内に汚れや傷が沢山あります。売却をする時にクリーニングやリフォームを行わなければなりませんか?
現状のままで売却は可能ですので、必ずクリーニングやリフォームを行うといった必要はございません。
浴室乾燥機が故障しております。売却前に直さなければいけませんか?
設備機器が故障している状態でもご売却は可能です。
ただし、お客様にも事前にお伝えする必要がありますので、故障している設備があればご売却前にお伝えください。
売却物件とは別で遠方に住んでおり、売却物件が空家です。ご売却できますか?
遠方にお住まいで売却物件が空家でも売却可能です。
ご売却中はお客様のご案内をさせて頂きますので、遠方によりご案内に立ち会えない場合は、事前に売却物件の鍵をお預かりさせて頂き管理をさせて頂きます。
住み替えをしたいので、売却と購入を検討しております。どちらを先にしたら良いですか?
お住み替えの際は、同時に進めていく事も可能です。ただし、売主様のご状況により「先に購入」できる場合、「先に売却」しなければならない場合があります。
弊社は不動産の「売買専門」の仲介会社ですので、物件のご売却、住み替え先のご提案・ご紹介が可能です。まずは一度お気軽にご相談ください。

費用編

不動産の査定には費用がかかりますか?
机上査定・訪問査定・売却相談は全て無料です。
売却をする時、どういった費用が掛かりますか?
下記の項目に関する費用が発生致します。※
〇抵当権抹消費用 〇収入印紙代 〇仲介手数料 〇住宅ローン一括返済手数料 〇譲渡所得税 〇引越・家具処分費用
※ 物件種別や売主様状況によって異なります。まずはご相談下さい。
売却を行うにあたり、事前に資金は準備しなければなりませんか?
基本的にご売却金額から全てお支払い頂きますので、事前にご用意して頂く資金は必要ございません。

売却までの流れ

01
売却相談・カウンセリング
基本的にご売却金額から全てお支払い頂きますので、事前にご用意して頂く資金は必要ございません。
02
媒介契約
売却のご決断をなさいましたら、媒介契約を締結し、販売開始のための準備を始めます。
03
物件取材・記事制作
物件の魅力を伝えるため物件や周辺環境の取材と撮影を行い、記事を制作します。
04
販売開始
東宝ハウス練馬のwebやSUUMOに登録し販売を開始します。
05
売買契約の締結
条件等がまとまりますと、売買契約を締結していただきます。この際に手付金を買主様より受領します。
06
ミラカレClubの特典
住まいの専門家やファイナンシャルプランナーに住宅や相続に関する相談をすることが可能です。
対応エリアについて
東宝ハウス練馬は練馬区・杉並区を中心に新築一戸建て、マンション、土地などの不動産売買をサポートしています。
対応エリア
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練馬区/杉並区/豊島区/板橋区/中野区/西東京市/武蔵野市/三鷹市
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30 分以内

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